Mis à jour le 3 juillet, 2024
Le prix d’une charpente toit plat ou béton est en général plus onéreux que celui d’une toiture classique. Le coût d’une telle charpente est, en effet, compris entre 55€ et plus de 100€ par mètre carré. Mais un toit plat sur une maison ou sur un immeuble collectif offre de nombreux avantages.
| Prix minimum/m² | Prix moyen/m² | Prix maximum/m² | |
| Charpente toit plat avec pose | 60 € | 90 € | 120 € |
Caractéristiques
La structure porteuse de la charpente toit plat peut être réalisée en bois ou en métal. Mais le matériau actuellement le plus utilisé est le béton cellulaire ou le béton armé. La pente conseillée est de 1 à 5 % du toit minimum pour une parfaite évacuation de l’eau de pluie et de l’humidité. Une membrane d’étanchéité est installée sur chaque bord avant d’être recouverte de graviers. Par ailleurs, cette charpente doit être bien isolée avec du verre cellulaire ou des laines minérales.
La charpente toit plat ou béton est tendance. Elle permet un aménagement original de l’extérieur et même une végétalisation. Outre la possibilité de créer un espace de vie supplémentaire très apprécié en milieu urbain où l’espace est cher, l’autre avantage du toit terrasse est de pouvoir conserver une bonne hauteur sous plafond, pour les pièces situées juste en dessous. Le toit plat n’est pas réservé aux immeubles collectifs. En maisons individuelles, il se retrouve surtout dans les habitations de style contemporain. Cependant, les toits terrasses sont interdits dans certaines communes. Il faut donc vous rapprocher de votre mairie pour connaître les règles fixées par votre P.L.U (Plan Local d’Urbanisme).
Faire appel à un artisan spécialisé est obligatoire, pour obtenir un toit terrasse parfaitement réalisé. Plusieurs facteurs interviennent sur le coût d’une charpente toit plat, dont la végétalisation ou non de la terrasse.
A qui la confier ?
La charpente toit plat oblige à réaliser avec le plus grand soin l’étanchéité, l’isolation ainsi que l’évacuation des eaux de pluie. Réaliser soi-même son toit terrasse risque donc d’entraîner des désordres graves dans l’habitation, comme une humidité persistante. Il est donc fortement conseillé de faire appel à un artisan.
L’idéal consiste à solliciter un couvreur zingueur spécialisé dans les toits terrasses. Certains sont des artisans qualifiés RGE (reconnu garant de l’environnement). Les professionnels RGE connaissent les dernières techniques, pour vous permettre de réaliser des économies d’énergie. Un architecte est également à même de superviser la construction d’un toit terrasse. Un particulier qui fait construire une maison individuelle d’une surface plancher supérieure à 150 m² est, d’ailleurs, dans l’obligation de faire appel à un architecte.
Ce qui fait grimper le devis
Le devis « toit plat » est fortement influencé par la complexité du projet. Un toit simple est ainsi moins onéreux qu’un toit végétalisé.
Si le projet est particulièrement complexe, avec installation de panneaux photovoltaïques par exemple, il faut compter au moins 700€ le m² HT. En cas de construction neuve, la présence de ces panneaux doit être mentionnée dans la demande de permis de construire.
La surface de votre toiture impacte également le coût de construction. D’ailleurs, le coût de votre toit plat se calcule au mètre carré. Les options choisies sont susceptibles d’augmenter la facture finale du toit plat. Ainsi, la présence d’un pare-vapeur protège l’isolant, en bloquant la vapeur en provenance de la maison. Sa présence est, d’ailleurs, indispensable si le toit terrasse se trouve au-dessus d’une salle de bains ou d’une cuisine.
Les matériaux choisis pour la finition déterminent également le prix d’une charpente toit plat. Une toiture inaccessible peut être laissée brute mais dans les autres cas, il est souhaitable de l’habiller avec du carrelage, des pavés ou une terrasse en bois ou en matériaux composites. Pour un petit budget « aménagement du toit », vous pouvez vous orienter vers des prix d’appel en veillant, toutefois, à sélectionner des matériaux de qualité qui vont résister aux passages répétés.
Le tarif d’une charpente toit plat dépend enfin de l’artisan réalisant les travaux. Demander au moins trois devis permet de comparer les prix. Il faut, cependant, sélectionner des professionnels de la toiture proches de votre domicile, pour éviter les frais de déplacement excessifs.
Prix d'une charpente toit plat ou béton
Il est difficile de chiffrer précisément le prix d’une charpente toit plat, car il va dépendre de vos besoins et souhaits. En effet, il existe des toitures accessibles et des toits plats non accessibles. Le prix est plus élevé pour une toiture-terrasse, sur laquelle il est possible de se déplacer.
Le toit plat inaccessible, sauf pour les opérations de maintenance, est, quant à lui, réservé à l’installation des éléments techniques de la construction, comme la machinerie d’ascenseur, la ventilation, l’évacuateur de fumée.
- Le prix d’une charpente toit plat est en moyenne compris entre 55€ et 110€ /m² HT, pose comprise.
- Les solutions d’étanchéité et la primaire d’accrochage sont à ajouter à ces montants, soit environ 30€/m² HT. Pour protéger la membrane d’étanchéité, les graviers ou gravillons sont la solution la plus abordable.
Prix d'une charpente toit plat végétalisé
Le toit plat végétalisé plus onéreux que le toit plat classique présente des avantages. La toiture verte protège, en effet, des rayons UV. Elle gère le débit des eaux pluviales, en absorbant une partie de celles-ci. C’est également un excellent isolant thermique et acoustique.
La variante de la toiture verte, inaccessible sauf pour l’entretien, est la toiture jardin. Celle-ci permet de disposer d’un coin de verdure, en plein milieu d’une ville. Il est même possible d’y installer un potager. Ce jardin sur le toit apporte un véritable confort au quotidien et une plus-value, en cas de vente de la maison. Mais, le toit plat végétalisé nécessite de l’entretien et une structure portante solide. Dans une construction ancienne, le professionnel du bâtiment vérifie la solidité de la structure existante. Il peut se faire aider par un bureau d’études « structures ».
- Le prix d’une charpente toit plat végétalisé est en moyenne de 90€ /m² HT, pose comprise.