Mis à jour le 6 juin, 2024
Le prix d’un aménagement de combles se calcul au m² et dépend, de vos décisions concernant les travaux ou les améliorations à réaliser, des matériaux à utiliser, du nombre de m² à rénover et des prix pratiqués par les artisans concernant la main d’œuvre.
| Prix minimum au m² | Prix moyen au m² | Prix maximum au m² | |
| Cloison sèche | 3 € | 6 € | 8 € |
| Cloison | 3 € | 12 € | 20 € |
| Carreau de plâtre | 4 € | 7 € | 10 € |
| Réalisation d'une chape | 10 € | 20 € | 30 € |
| Parquet | 10 € | 30 € | 50 € |
| Isolation de combles par l'intérieur | 20 € | 35 € | 50 € |
| Béton cellulaire | 25 € | 30 € | 35 € |
| Carrelage | 25 € | 38 € | 50 € |
| Installation électrique | 50 € | 75 € | 100 € |
| Isolation de combles par l'extérieur | 100 € | 110 € | 120 € |
| Travaux de plomberie | 100 € | 200 € | 300 € |
| Aménagement de combles | 500 € | 1000 € | 1500 € |
| Modification de charpentes | 500 € | 1000 € | 1500 € |
| Prix minimum | Prix moyen | Prix maximum | |
| Fenêtre de toit | 120 € | 910 € | 1700 € |
| Escalier d'accès | 500 € | 5250 € | 10 000 € |
Ces tarifs sont exprimés en Euros, toutes taxes comprises (TTC). Ils sont issus de moyennes de prix de divers sites internet de construction.
La rénovation de combles est à l’origine d’aménagements atypiques, créatifs, particulièrement agréables et lumineux. Les combles peuvent devenir une chambre, un bureau, une salle de jeu ou simplement un espace convivial idéal pour installer un home cinéma.
Le coût d’un aménagement de combles reste compris entre 500€ et 1 500€ par m² TTC en moyenne, mais le montant peut être bien plus élevé. Travaux.com vous explique ce qui fait augmenter les prix et vous aide à établir un financement réaliste pour votre projet.
Pourquoi aménager ses combles ?
De plus en plus plébiscité par les propriétaires, l’aménagement de combles (lorsqu’il est possible) permet de disposer d’une pièce supplémentaire, souvent de caractère, dans l’existant.
Parmi les étapes de réalisation d’un aménagement de combles, on retrouve généralement l’isolation sous toiture, la pose de plaques de plâtre ou autre revêtement, la pose de l’enduit, de la peinture ou du papier peint avec sous-couche obligatoire mais aussi la réalisation d’aménagements (placards, rangements) et la décoration avec le choix des meubles et leur mise en valeur. Les combles avec fermette, plus que tout autre système, offrent un espace atypique avec poutres apparentes, résolument vintage.
Les professionnels de l’aménagement de combles se déplacent à domicile pour vérifier la faisabilité du projet et donner différents conseils sur les améliorations possibles et les types de matériaux à privilégier. La première étape du chantier concerne généralement la mise hors d’air de la toiture. Un aménagement de grenier ne peut être réussi que si la partie isolation est pensée avec sérieux. N’oublions pas que 30 % des déperditions thermiques se font par le toit.
Budgets moyens
Le coût d’un aménagement de combles dépend du nombre de m² à rénover, de vos décisions concernant les travaux ou les améliorations à réaliser, des matériaux à utiliser et des prix pratiqués par les artisans concernant la main-d’œuvre.
- Le prix d’un aménagement de combles est en moyenne compris entre 500€ et 1 500€ m² TTC.
Si l’aménagement de combles nécessite une surélévation de toit, il faudra prévoir une modification de la charpente de façon à la rehausser ou la renforcer. Cette opération nécessite la mise en place de nombreuses mesures de sécurité.
- Le prix d’une modification de charpente se situe en moyenne entre 500€ et 1 500€ m².
Plus les travaux seront complexes, plus le tarif d’aménagement de combles sera élevé. Dans la même optique, si vous devez faire réaliser une chape pour concevoir un sol plan, le prix moyen sera d’environ 10 euros du m².
Isolation
L’isolation des combles garantit des économies d’énergie importantes et permet de faire baisser la facture de chauffage et de climatisation jusqu’à 30 %. Elle apporte un confort indéniable été comme hiver. Facile à mettre en œuvre dans des combles perdus, la partie isolation est largement subventionnée par l’État (crédit d’impôt, éco-PTZ, prime énergie) et les organismes dédiés à l’amélioration de l’habitat (ANAH).
Le prix d’aménagement de combles avec isolation comprise n’est donc pas forcément plus élevé que celui d’un aménagement de combles sans isolation.
- Le prix d’une isolation de combles par l’intérieur reste en moyenne compris entre 20€ et 50€ m².
- Le prix d’une isolation de combles par l’extérieur se situe en moyenne entre 100€ et 120€ m².
Bon à savoir : le grenier aménagé peut être isolé par soufflage de laine minérale en découvrant de petites parties de toiture si aucune trappe d’accès n’existe.
Travaux indispensables
Installer un escalier pour les combles semble inévitable. Un accès permanent doit être ouvert pour rendre l’espace fonctionnel. La largeur de l’escalier pour accéder aux combles doit être étudiée avec précision en fonction des besoins et des attentes des occupants. Cet escalier peut être conçu en différents matériaux dont le bois, le métal, l’aluminium et le verre.
- Le prix d’un escalier pour accéder aux combles dépend des dimensions et du matériau principal utilisé. Il est en général compris entre 500€ et 10 000 €
Autre élément essentiel, l’ouverture de toit conditionnera la luminosité dans la pièce et permettra sa ventilation. Un puits de lumière peut même être créé.
- Le prix d’une fenêtre de toit s’élève en moyenne entre 120€ et 1 700€. Ces prix varient en fonction des dimensions et des spécificités de la fenêtre (matériau, ouverture, options).
Finitions
Les travaux de finition englobent les solutions d’agencement et de décoration. Premièrement, le prix d’un aménagement de combles doit tenir compte du doublage des murs et de la création de cloisons.
- Le prix d’une cloison est en moyenne compris entre 3€ et 20€ m². Pour être plus précis, le prix d’une cloison sèche se situe en moyenne entre 3€ et 8€ du m² selon le type et la qualité des plaques choisies.
- Le prix de carreaux de plâtre atteint un montant entre 4€ et 10€ le m² selon le type et la qualité des carreaux désirés. Enfin, le prix du béton cellulaire s’élève en moyenne entre 25€ et 35€ le m².
- Le prix d’un parquet se trouve généralement entre 10€ et 150€ m².
- Le prix d’un carrelage reste en moyenne compris entre 25€ et 50€ du m².
Incontournable, l’installation électrique doit être incluse aux travaux et son montant doit être ajouté au budget.
- En moyenne, le prix d’une installation électrique dans le cadre de l’aménagement de combles est compris entre 50€ et 100€ m² en fonction de l’étendue des travaux à réaliser.
Nécessaires dans le cas de la mise en place d’un point d’eau, d’un lavabo ou d’un WC par exemple, les travaux de plomberie peuvent représenter une certaine somme car la tuyauterie doit être raccordée au réseau existant.
- Ainsi, le prix des travaux de plomberie dans le cadre de l’aménagement de combles se situe en moyenne entre 100€ et 300€ m².
sources : Travaux.com